Eine der größten Chancen, ein Schnäppchen zu machen, ist der Kauf einer notleidenden Immobilie. Dies ist der Fall, wenn Sie ein Haus unter dem Marktwert kaufen, in der Regel mit der Absicht, es zu renovieren.
Notleidende Immobilien sind mit einem erheblichen Risiko verbunden, können aber eine hervorragende Investition sein, wenn sie richtig eingesetzt werden.
Was ist eine notleidende Immobilie?
Eine notleidende Immobilie ist ein Haus, das kurz vor der Zwangsvollstreckung steht oder sich bereits im Besitz der Bank befindet. Investoren suchen oft nach diesen Immobilien, weil sie die Möglichkeit haben, ein Haus mit einem Preisnachlass zu kaufen.
Die Käufer gehen jedoch das Risiko ein, dass die Immobilie möglicherweise erhebliche Reparaturen benötigt. Es gibt drei Hauptgründe für einen Notverkauf. Schauen wir uns jedes Szenario genauer an.
Zwangsversteigerungen
Viele notleidende Häuser sind das Ergebnis von Zwangsversteigerungen oder Vorversteigerungen. Dies geschieht, wenn ein Hausbesitzer nicht in der Lage ist, seine monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten.
Die Bank betreibt die Zwangsvollstreckung und nimmt das Haus in Besitz. Gelegentlich akzeptiert der Kreditgeber eine Urkunde zur Abwendung der Zwangsvollstreckung, um das Eigentum zu übernehmen.
Im Falle einer Zwangsvollstreckung sind die Kreditgeber oft bestrebt, diese Häuser im Einklang mit den staatlichen Gesetzen schnell zu verkaufen. In der Regel verkaufen sie das Haus im Rahmen einer Zwangsvollstreckung oder einer Auktion.
REO-Immobilien
Immobilien, die sich bei der ersten Auktion nicht verkaufen lassen, werden als REO-Immobilien (Real Estate Owned Property) bezeichnet. Diese Häuser gelten als notleidende Immobilien.
Die Kreditgeber wollen in der Regel nicht die Verantwortung für die Instandhaltung oder Reparatur dieser Immobilien übernehmen und sind möglicherweise bereit, sie mit einem Abschlag zu verkaufen. Wenn Sie also wissen, wo Sie suchen müssen, können Sie beim Kauf von REO-Immobilien ein gutes Geschäft machen.
Leerverkäufe
Und schließlich können Hausbesitzer, die von einer Zwangsvollstreckung bedroht sind, bereit sein, einen so genannten Leerverkauf durchzuführen. Dies geschieht in der Regel, wenn ein Hauseigentümer mit seinem Haus „unter Wasser“ steht. Das bedeutet, dass die Hypothekenschuld höher ist als der aktuelle Wert des Hauses. In dieser Situation ist ein Leerverkauf für den Eigentümer eine attraktive Option.
Bei einem Leerverkauf erwirbt ein Käufer die notleidende Immobilie für weniger als den Betrag, den der derzeitige Hausbesitzer für die Hypothek schuldet. Auf diese Weise kann der derzeitige Eigentümer eine Zwangsvollstreckung vermeiden, und Leerverkäufe können manchmal zu einem guten Geschäft für Hauskäufer führen.